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广西省鞍山市民居房公积金管理委员会关于印发,铜陵市个人商品房公积金贷款管理暂行办法

17 9月 , 2019  

发文单位广西省鞍山市民居房公积金管理委员会关于印发,铜陵市个人商品房公积金贷款管理暂行办法。:迈阿密市商品房公积金管理委员会

发文标题:广西省赣州市民居房公积金管委关于印发《莆田市个人民居房公积金贷款管理暂行办法》的照料

发文单位:西藏省莆田市商品房公积金管委

文  号:穗公积金管委会[2004]3号

发文单位:江西省济宁市民居房公积金管委

文  号:汕房金管[2007] 4号

发布日期:2004-6-1

文号:汕房金管[2007] 4号

发布日期:2007-6-28

施行日期:2004-6-1

宣告日期:二〇〇七-6-28

实施日期:2007-7-1

生效日期:1900-1-1

推行日期:二〇〇六-7-1

生效日期:1900-1-1

各住宅公积金缴存单位,民居房公积金贷款承办银行:

生效日期:壹玖零贰-1-1

泰州市民居房公积金管理中央、各有关单位:

  为贯彻落到实处国务院《商品房公积金管理条例》(国务院令第350号)和《国务院有关更进一竿增加商品房公积金管理的打招呼》(国发〔2004〕12号)精神,决定对圣菲波哥伦比亚大学市商品房公积金个人民居房质押贷款额度和期限进行调度。现就关于主题材料通报如下:

扬州市民居房公积金管理大旨、各有关单位:

  现将《赣州市个人商品房公积金贷款管理暂行办法》印发给你们,请依据实施。

  一、个人可贷额度总括方法:

  现将《莆田市个人民居房公积金贷款管理暂行办法》印发给您们,请根据试行。

  漳州市商品房公积金管委
  二○○两年五月二十26日

  (公积金账户当前余额+当前月缴存额×1.5×当前至法定退休年龄总月数)×2;

  宁德市民居房公积金管委
  二○○三年5月二十30日

盐城市个人民居房公积金贷款管理暂行办法

  二、贷款最高限额:

广西省鞍山市民居房公积金管理委员会关于印发,铜陵市个人商品房公积金贷款管理暂行办法。洛阳市个人民居房公积金贷款管理暂行办法

  第一章 总 则

  个人可贷额度最高为RMB25万元;

  第一章 总 则

  第一条
为规范个人民居房公积金贷款管理,援助城市和市场职工购买自住商品房,依据国务院《商品房公积金管理条例》(国务院令第350号)、中国人民银行《贷款通用准则》(中国人民银行令[1996]2号)、《个人商品房贷款管理措施》(银发〔1997〕190号)和国家有关法律、法规规定,结合笔者市实际,制定本办法。

  五个或四个以上申请人购买一样民居房,贷款额度为每一个申请人的可贷额度之和,但情商不抢先RMB50万元。

  第一条
为专门的工作个人民居房公积金贷款管理,帮忙城市和市场职工购买自住商品房,依据国务院《商品房公积金管理条例》(国务院令第350号)、中国人民银行《贷款通则》(中国人民银行令[1996]2号)、《个人民居房贷款管理方法》(银发〔一九九七〕190号)和国家有关法规、法则规定,结合本市实际,制订本办法。

  第二条
个人商品房公积金贷款是指以住宅公积金为资金来源,向作者市缴存民居房公积金的职工发放的,定向用于在本市范围内选购自住商品房的专门项目民居房花费贷款。

  三、首期付款比例:

  第二条
个人民居房公积金贷款是指以住宅公积金为资金来源,向我市缴存民居房公积金的职员和工人发放的,定向用于在本市范围内购买自住民居房的专属商品房花费贷款。

  第三条
个人民居房公积金贷款实践缴存商品房公积金职务与义务对等,先存后贷,贷款保证,定时归还的尺度。

  一手楼首期给付比例不得低于购房总价的四分之三;

  第三条
个人民居房公积金贷款举办缴存商品房公积金职务与权利对等,先存后贷,贷款担保,定期归还的法则。

  第四条
德阳市民居房公积金管理大旨(以下简称管理大旨)为本市个人商品房公积金贷款的管理机构,肩负审查批准个人民居房公积金贷款;管理主旨委托的生意银行(以下简称接受委托银行)负担办理个人商品房公积金贷款相关事务。

  二手楼首期给付比例不得低于购房总价的五分之二.

  第四条
镇江市民居房公积金管理中央(以下简称管理骨干)为本市个人商品房公积金贷款的管理机构,负担审查批准个人民居房公积金贷款;管理为主任委员托的生意银行(以下简称受托银行)担负办理个人商品房公积金贷款有关作业。

  第五条
本办法所称的债务人为申请个人民居房公积金贷款的自然人,共同借款人为与债务人共同申请同一位民居房公积金贷款的自然人。

  四、贷款年限:

  第五条
本办法所称的债务人为申请个人民居房公积金贷款的自然人,共同借款人为与债务人共同申请同壹位民居房公积金贷款的自然人。

  一手商品房是指房土地资金财产开垦商依法获得土地使用权后,在土地上构筑并取得政党批准销(预)售,且可用于办理合法抵押登记的自住民居房。二手商品房是指售房人已获取房土地资金财产权证、具备完全处置权利、可以在房土地资金财产市场上开展合法交易,且可用于办理合法有效抵押登记的自住商品房。

  一手楼贷款年限最长不当先30年;

  一手住宅是指房土地资产开拓商依法猎取土地使用权后,在土地上建筑并赢得政党许可销(预)售,且可用以办理合法质押登记的自住商品房。二手住宅是指售房人已赢得房土地资金财产权证、具有完全处置职分、能够在房土地资产市镇上拓宽官方交易,且可用以办理合法有效质押登记的自住商品房。

  第二章 个人民居房公积金贷款对象及原则

  二手楼贷款年限最长不超越20年;

  第二章 个人商品房公积金贷款对象及标准

  第六条
申请个人民居房公积金贷款,必得是在本市一连足额缴存商品房公积金一年以上(含一年),具有完全体公民事行为工夫的居室公积金在缴职工。

  贷款期限能够拉开到官方退休年龄后5年。

  第六条
申请个人商品房公积金贷款,必需是在小编市三番两次足额缴存民居房公积金一年以上(含一年),具备完全体公民事行为工夫的宅院公积金在缴职工。

  住房公积金封存的职工,无法报名个人商品房公积金贷款,但张开后再也延续缴存满一年的,可申请个人民居房公积金贷款。

  特此布告

  民居房公积金封存的职工,不可能报名个人商品房公积金贷款,但开启后重新连续缴存满一年的,可申请个人商品房公积金贷款。

  职工所在单位欠缴民居房公积金的,假设该单位之后能够依照规定制订补缴陈设,并已按安插补缴一年以上商品房公积金的,可视同一而再缴存。

台中市民居房公积金管委
二00七年四月30日

  职工所在单位欠缴商品房公积金的,假使该单位以往能够坚守显明制订补缴布置,并已按安顿补缴一年以上商品房公积金的,可视同连续缴存。

  第七条 借款人申请个人商品房公积金贷款应当同一时间负有以下原则:

  第七条 借款人申请个人商品房公积金贷款应当何况具备以下原则:

  (一)具有作者市常住户口也许本市别的有效居留居民身份注解。

  (一)具备本市常住户口或许本市其余有效居留居民身份申明。

  (二)具有牢固性的经济收入,已施行商品房公积金缴存职分,没有不良信用记录,有偿还贷款本息的技术。

  (二)具备稳固性的经济收入,已实施民居房公积金缴存职责,未有不佳信用记录,有偿还贷款本息的力量。

  (三)所购房产必需具备符合法律法则明确的购买自住商品房左券或协商,且可用来办理合法有效质押登记手续。

  (三)所购房产必需有所符合法律法则规定的买入自住商品房屋组织议或协商,且可用于办理合法有效抵押登记手续。

  (四)购房首期给付不得低于规定的百分比。

  (四)购房首期付款不得低于规定的百分比。

  首期付款的百分比由管理为主依据中国人民银行发布的首期给付比例举办调度。

  首期付款的比重由处理为主根据中国人民银行发表的首期给付比例举行调解。

  (五)同意依据管理基本规定的保证方式办妥担保手续。

  (五)同意遵照管理骨干规定的保管格局办妥担保手续。

  (六)法律法则及保管中央规定的另外标准。

  (六)法律法则及保管基本规定的另外规格。

  第三章 个人民居房公积金贷款额度、期限和利率

  第三章 个人民居房公积金贷款额度、期限和利率

  第八条 个人民居房公积金贷款额度饱含可贷额度和最高贷款额度。

  第八条 个人民居房公积金贷款额度包蕴可贷额度和最高额贷款款额度。

  ㈠可贷额度同临时间受以下规定限制:

  ㈠可贷额度同期受以下规定范围:

  1、以测算借款人至离、退休年龄内缴存的住宅公积金总额为基数,评估借款人还款技能,总括个人可贷额度。

  1、以测算借款人至离、退休年龄内缴存的宅院公积金总额为基数,评估借款人还款工夫,总结个人可贷额度。

  个人可贷额度=公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数×
缴存调整全面

  个人可贷额度=公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数×
缴存调治全面

  缴存调度周全:由管理骨干考虑职工报酬变化趋势、缴存比例影响、个人商品房公积金贷款期限、薪水占归还贷款比重等要素在《银川市个人民居房公积金贷款业务操作规程》中加以细化鲜明。

  缴存调治周详:由管理宗旨思量职工薪酬变化趋势、缴存比例影响、个人民居房公积金贷款期限、薪资占归还借款比例等要素在《江门市个人民居房公积金贷款职业操作规程》中加以细化鲜明。

  借款人的个体可贷额度和借款最大额度可连同共同借款人的私家可贷额度和贷款最大额度合併总计。

  借款人的村办可贷额度和贷款最大数额度可连同共同借款人的个体可贷额度和贷款最大数额度合併统计。

  2、一手商品房的个人住房公积金贷款额度不得高于典质商品房现值的百分之八十,二手住宅的个人民居房公积金贷款额度不得超过抵押民居房现值的二分一.

  2、一手商品房的个人商品房公积金贷款额度不得赶上抵押民居房现值的七成,二手住宅的个人商品房公积金贷款额度不得大于质押商品房现实价值的二分之一.

  3、不伏贴先最高个人商品房公积金贷款额度。

  3、不得超越最高个人民居房公积金贷款额度。

  ㈡最高贷款额度

  ㈡最高贷款额度

  借款人购买一手住宅的万丈个人民居房公积金贷款额度为毛外祖父20万元,购买二手民居房的参天个人商品房公积金贷款额度为毛伯公12万元。

  借款人购买一手住宅的万丈个人民居房公积金贷款额度为毛曾外祖父20万元,购买二手民居房的参天个人民居房公积金贷款额度为毛外祖父12万元。

  最高个人商品房公积金贷款额度的调动,由市民居房公积金管委明显。

  最高个人商品房公积金贷款额度的调动,由市商品房公积金管委明确。

  第九条
购买一手住宅的,最长个人民居房公积金贷款期限20年;购买二手住宅的,最长个人商品房公积金贷款期限10年,且不可高出该套商品房土地使用权的时间限制。

  第九条
购买一手民居房的,最长个人商品房公积金贷款年限20年;购买二手住宅的,最长个人商品房公积金贷款期限10年,且不可超过该套民居房土地使用权的为期。

  借款人的年华与报名个人商品房公积金贷款期限之和不得越过其法定退休年龄。

  借款人的年华与申请个人民居房公积金贷款期限之和不足凌驾其合法退休年龄。

  第十条
个人商品房公积金贷款利率根据中国人民银行发表的个人民居房公积金贷款利率推行。

  第十条
个人民居房公积金贷款利率遵照中国人民银行表露的个人民居房公积金贷款利率进行。

  个人商品房公积金贷款年限在一年以内(含一年),进行签定个人民居房公积金贷款公约不时候的法定利率,遇法定利率调解,不分段计算利息;个人民居房公积金贷款期限在一年以上的,遇法定利率调治时,于次年一月1日起来,按相应利率等级次序推行新的利率。

  个人民居房公积金贷款年限在一年以内(含一年),进行签署个人商品房公积金贷款合同不常候的法定利率,遇法定利率调解,不分段计算利息;个人民居房公积金贷款年限在一年以上的,遇法定利率调治时,于次年4月1日上马,按对应利率等级次序实施新的利率。

  第四章 个人民居房公积金贷款保障

  第四章 个人民居房公积金贷款保险

  第十一条
借款人申请个人商品房公积金贷款,必得以所购民居房进行质押,并与受托银行签定书面质押合同,办理质押登记手续。

  第十一条
借款人申请个人民居房公积金贷款,必需以所购民居房举办抵押,并与受托银行签定书面抵押契约,办理抵押登记手续。

  质押民居房的现实价值,按以下方法之一确认:

  质押民居房的现实价值,按以下方法之一确认:

  1、借款人法定购买的手段住宅,在签定购房公约一年内申请个人商品房公积金贷款的,则按购房价款确认;管理为主对质押房产价值有疑问时,有权委托对其进行业评比估,其现实价值按价值评估与购房价款孰低者确认。

  1、借款人法定购买的花招住宅,在协定购房契约一年内申请个人民居房公积金贷款的,则按购房价款确认;管理为主对质押房产价值有疑问时,有权委托对其展开评估,其现实价值按价值评估与购房价款孰低者确认。

必发88,  2、借款人法定购买的招数住宅,签署购房公约超过一年(含一年),以及购置二手住宅申请个人商品房公积金贷款的,可按政坛设立的工作性房土地资金财产评估机构评估的房产价值与购房价款孰低者确认。

  2、借款人法定购买的手段住宅,签署购房左券当先一年(含一年),以及购销二手民居房申请个人民居房公积金贷款的,可按政坛设立的工作性房土地资金财产评估机构评估的房产价值与购房价款孰低者确认。

  第十二条
质押人对设定质押的资金财产在质押期内必需妥当保管,负有维修、爱护、保障优质的权利,并时时接受处理为主和受托银行的监察检查。

  第十二条
质押人对设定抵押的资金财产在质押期内必得安妥保管,负有维修、爱护、保险精粹的义务,并时刻接受处理基本和受托银行的监察检查。

  第十三条
购买一手住宅的,在《房土地资金财产权证》办妥前,由售房单位对欠款人的借款行为提供担保,并与受托银行签署书面包车型客车保管公约。

  第十三条
购买一手住宅的,在《房土地资金财产权证》办妥前,由售房单位对债务人的借贷行为提供保障,并与受托银行签定书面包车型地铁保障公约。

  第十四条 办理个人商品房公积金贷款所爆发的成本按有关规定实践。

  第十四条 办理个人商品房公积金贷款所发出的支出按有关规定实行。

  第五章 个人民居房公积金贷款程序

  第五章 个人商品房公积金贷款程序

  第十五条
借款人应当持报名个人商品房公积金贷款注解资料,填报申请表,向管理核心申请个人商品房公积金贷款。管理骨干自受理提请之日起二十日内作出批准个人商品房公积金贷款依旧禁止予个人商品房公积金贷款的操纵,并通报借款人;准许个人商品房公积金贷款的,由借款人持管理焦点复核的公文向受托银行办理个人商品房公积金贷款相关手续。

  第十五条
借款人应当持报名个人民居房公积金贷款注脚材质,填报申请表,向管理骨干申请个人商品房公积金贷款。管理基本自受理提请之日起13日内作出批准个人商品房公积金贷款照旧禁止予个人民居房公积金贷款的支配,并通报借款人;准予个人民居房公积金贷款的,由借款人持管理主题核实的公文向受托银行办理个人民居房公积金贷款相关手续。

  第十六条 借款人须提供下列申请认证资料:

  第十六条 借款人须提供下列申请认证资料:

  (一)具有法律遵守的身份ID件;

  (一)具备法律效劳的居民身份证件;

  (二)民居房公积金缴存有效证据;

  (二)商品房公积金缴存有效证据;

  (三)经过交易鉴证的购置自住商品房的公约书及有关资料;

  (三)经过交易鉴证的购入自住商品房的左券书及连锁资料;

  (四)购买住宅首期付款有效凭证;

  (四)购买商品房首期给付有效证据;

  (五)管理为主需要提供的任何材质。

  (五)管理基本须要提供的别的资料。

  第十七条
借款人应当自管理骨干批准个人民居房公积金贷款之日起三二十七日内,持处理基本复核文件,向受托银行办理个人民居房公积金贷款有关手续。逾期不办理的,视同抛弃。

  第十七条
借款人应当自管理大旨批准个人民居房公积金贷款之日起二二十四日内,持管理骨干部审核核文件,向受托银行办理个人民居房公积金贷款有关手续。逾期不办理的,视同扬弃。

  第十八条
接受委托银行应在二十二个工作日内(一手民居房为十多少个工作日内)在全体成员银行个人征信连串中询问借款人的信用记录,并对借款人的清偿技巧开展检查核对,依据管理基本鲜明借款人个人商品房公积金贷款的年限、额度办理有关手续。

  第十八条
受托银行应在二十三个职业日内(一手住宅为二十个专门的工作日内)在公民银行个人征信系统中询问借款人的信用记录,并对欠款人的清偿手艺实行甄别,依据管理为主明确借款人个人商品房公积金贷款的时间限制、额度办理相关手续。

  如一点差异也未有常,受托银行应将个人商品房公积金贷款左券及连锁材质送管理基本确认,处理为主确认正确后,应在2个专门的学问日内向受托银行发生《发放借款公告书》,受托银行自接四处理宗旨《发放借款通告书》之日起3个专门的学问日内向借款人发放个人民居房公积金贷款。

  如没有差距常,受托银行应将个人民居房公积金贷款公约及有关材质送处理核心确认,管理中央确认精确后,应在2个专门的工作日内向受托银行爆发《发放借款布告书》,受托银行自接随地理基本《发放借款公告书》之日起3个职业日内向借款人发放个人民居房公积金贷款。

  如有十分,受托银行应公告处理宗旨重行确认借款人的个人商品房公积金贷款资格,管理骨干确认后,应当在3个专门的学业日内通告借款人和受托银行再度办理有关手续或收回借款人的个人商品房公积金贷款资格。

  如有分外,受托银行应公告管理宗旨重行确认借款人的个人商品房公积金贷款资格,管理骨干确认后,应当在3个职业日内公告借款人和受托银行再一次办理有关手续或收回借款人的个人民居房公积金贷款资格。

  购买一手民居房的,受托银行以转账支付方式,将个人住房公积金贷款本金划入售房单位在银行设立的账户(购买预售民居房的,应划入预售许可证表明的预售款禁锢账户),不得直接划入借款人账户仍然支付现金给借款人;购买二手商品房的,由借款人按举债公约预定提取个人住房公积金贷款。

  购买一手住宅的,受托银行以转账支付办法,将个人商品房公积金贷款资金划入售房单位在银行开设的账户(购买预售民居房的,应划入预售许可证评释的预售款禁锢账户),不得直接划入借款人账户依然支付现金给借款人;购买二手住宅的,由借款人按筹集资金左券约定提取个人民居房公积金贷款。

  第六章 个人商品房公积金贷款偿还

  第六章 个人商品房公积金贷款偿还

  第十九条
借款人应当按筹资左券约定的偿还安排、还款格局偿还个人商品房公积金贷款本息,并在受托银行开设还款账户。

  第十九条
借款人应当按筹集资金公约约定的还款安顿、还款方式偿还个人民居房公积金贷款本息,并在受托银行开设还款账户。

  借款人与受托银行未经济管理理基本同意,不得退换借款公约约定的还贷情势。

  借款人与受托银行未经管理基本同意,不得转移借款左券约定的偿还贷款格局。

  第二十条
个人商品房公积金贷款年限在一年之内(含1年)的,进行到期二遍还本付息还款法,即按月付息,到期二回性还本。

  第二十条
个人商品房公积金贷款年限在一年以内(含1年)的,进行到期三回还本付息还款法,即按月付息,到期叁次性还本。

  个人商品房公积金贷款期限在一年以上的,举办按月分期偿还借款本息。借款人能够根据下列两种方法选取个中一种,归还借款本息:

  个人商品房公积金贷款年限在一年以上的,进行按月分期归还贷款本息。借款人能够根据下列二种格局选拔中间一种,归还贷款本息:

  (一)按月等额本息还款格局。个人商品房公积金贷款期每月以也就是的额度平均偿还借款本息,每月还款额计算公式为:

  (一)按月等额本息还款格局。个人民居房公积金贷款期每月以万分的额度平均偿还借款本息,每月还款额总结公式为:

  (二)按月等额本金还款方式。每月等额偿还个人民居房公积金贷款资金财产,个人民居房公积金贷款利息随本金逐月总括,每月还款额计算公式为:

  (二)按月等额本金还款方式。每月等额偿还个人民居房公积金贷款资金财产,个人民居房公积金贷款利息随本金逐月总结,每月还款额总括公式为:

  第二十一条
借款人自受托银行发放借款之日的次月起走入还款期,按协议约定在银行个人商品房公积金贷款发放日为每月还款日。

  第二十一条
借款人自受托银行发给借款之日的次月起进入还款期,按公约约定在银行个人民居房公积金贷款发放日为每月还款日。

  第二十二条
借款人可报名以个人商品房公积金或房贴付还个人民居房公积金贷款本息,并与管理为主和受托银行签定委托民居房公积金或房贴资金划款公约。

  第二十二条
借款人可申请以个人商品房公积金或房贴付还个人商品房公积金贷款本息,并与管理大旨和受托银行签署委托商品房公积金或房贴资金划款合同。

  第二十三条
借款人提前偿还个人商品房公积金贷款本息的,应当向受托银行建议申请,经管理为主核查后,向接受委托银行办理有关手续。

  第二十三条
借款人提前偿还个人商品房公积金贷款本息的,应当向受托银行提议申请,经济管理理大旨查证后,向受托银行办理有关手续。

  第二十四条
借款人提前归还个人商品房公积金贷款本息的,能够按上边三种形式之一提前还款:

  第二十四条
借款人提前归还个人商品房公积金贷款本息的,可以按上边二种方法之一提前还款:

  (一)提前一次性归还全部个人商品房公积金贷款本息的,应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与举债左券约按时限相呼应的现试行利率总结。

  (一)提前三遍性归还全部个人商品房公积金贷款本息的,应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借贷左券约定期限相呼应的现试行利率计算。

  (二)提前归还部分个人商品房公积金贷款本金的,在还款时遵照提前归还的有个别资金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息,当期及之后的月度应还本息额遵照剩余本金、剩余期限重新总计。

  (二)提前归还部分个人商品房公积金贷款资金财产的,在还款时遵照提前归还的局部财力实际占用天数总计并结清所还本金的应收利息,当期及随后的月度应还本息额依照剩余本金、剩余期限重新总计。

  第二十五条
在个人民居房公积金贷款期限内,管理中央与受托银行有权监督检查借款人的个人商品房公积金贷款使用情状。

  第二十五条
在个人民居房公积金贷款期限内,管理焦点与受托银行有权监督检查借款人的个人民居房公积金贷款使用处境。

  第二十六条
受托银行在借款人还清个人全数民居房公积金贷款本息后11个专门的职业日内,将典质民居房的《房土地资金财产权证》、《房土地资金财产他项权证》或购房左券等关于评释退回借款人,并出示同意注销质押登记注脚,由借款人向市房产管理机关办理注销质押登记手续。

  第二十六条
接受委托银行在借款人还清个人全数民居房公积金贷款本息后11个职业日内,将质押商品房的《房土地资金财产权证》、《房土地资金财产他项权证》或购房公约等关于表明退回借款人,并出示同意注销质押登记评释,由借款人向市房产管理机关办理注销质押登记手续。

  第七章 法律权利

  第七章 法律义务

  第二十七条
借款人有下列情形之一的,受托银行有权结束支付个人民居房公积金贷款仍然提前撤消全体个人商品房公积金贷款:

  第二十七条
借款人有下列景况之一的,受托银行有权结束支付个人商品房公积金贷款依旧提前撤废全体个人民居房公积金贷款:

  (一)选用诈欺花招隐瞒实况,提供虚假认证材质的;

  (一)选拔欺骗手段隐瞒实际意况,提供虚假认证材质的;

  (二)质押物毁损不足以清偿贷款本息,未按供给落到实处新抵押(或质押)的;

  (二)质押物毁损不足以清偿贷款本息,未按要求落到实处新抵押(或质押)的;

  (三)不服从借款合同规定用途使用个人商品房公积金贷款的;

  (三)不遵从借款合同规定用途使用个人商品房公积金贷款的;

  (四)未经管理骨干同意,将设定抵押权的居室让渡、赠与或再度质押等的;

  (四)未经管理大旨同意,将设定质押权的商品房转让、赠与或重新抵押等的;

  (五)拒绝或堵住管理主旨或受托银行对个人商品房公积金贷款使用状态张开反省、监督的;

  (五)拒绝或堵住管理骨干或受托银行对个人民居房公积金贷款使用状态张开自己批评、监督的;

  (六)其余由于借款人原因,未能如期归还借款的。

  (六)其余由于借款人原因,未能如期归还借款的。

  第二十八条
借款人未按个人商品房公积金贷款左券规定偿还个人商品房公积金贷款本息的,逾期部分按中国人民银行有关规定计收罚息。

  第二十八条
借款人未按个人商品房公积金贷款公约规定偿还个人民居房公积金贷款本息的,逾期部分按中国人民银行有关规定计收罚息。

  第二十九条
债务实施时期出现下列情状之一的,受托银行可向借款人和法人进行追索;追索无效的,受托银行可依法对典质物实行处分:

  第二十九条
债务奉行时期出现下列情况之一的,受托银行可向借款人和义务人举办追索;追索无效的,受托银行可依法对质押物进行惩罚:

  (一)借款人逾期四个月未定期偿还个人商品房公积金贷款本息的;

  (一)借款人逾期半年未定期偿还个人商品房公积金贷款本息的;

  (二)借款人在借款左券终止前归西或被颁发去世后无继承人、受遗赠人,或继任者、受遗赠人拒绝实践偿还个人商品房公积金贷款本息职责的;

  (二)借款人在筹集资金公约终止前长逝或被发表寿终正寝后无继任者、受遗赠人,或继承者、受遗赠人拒绝推行偿还个人商品房公积金贷款本息职分的;

  (三)借款人被发布失踪后无财产处理人或财产管理人拒绝施行偿还个人民居房公积金贷款本息职责的;

  (三)借款人被表露失踪后无财产管理人或资金财产管理人拒绝实践偿还个人商品房公积金贷款本息职务的;

  (四)借款人丧失民事行为手艺后无总管且无法奉行偿还个人民居房公积金贷款本息职责,或管事人拒绝施行偿还贷款本息职责的。

  (四)借款人丧失民事行为技巧后无总管且不能够实施偿还个人商品房公积金贷款本息任务,或管事人拒绝施行还贷本息职分的。

  第三十条
借款人不举办借款公约,管理为主依法处理罚款质押物所得价款按下列顺序分配:

  第三十条
借款人不实行借款公约,管理为主依法惩罚质押物所得价款按下列顺序分配:

  (一)支付处分质押物的直接开支(诉讼费、施行费、拍卖费等);

  (一)支付处分质押物的直接开销(诉讼费、推行费、拍卖费等);

  (二)支付与处置处罚质押物有关的税款;

  (二)支付与重罚质押物有关的税款;

  (三)偿还借款人所欠个人民居房公积金贷款资金、利息、罚息、违反合同金以及赔偿金;

  (三)偿还借款人所欠个人商品房公积金贷款本金、利息、罚息、违背协议金以及赔偿金;

  (四)赔偿因借款人违反公约而对受托银行产生的迫害;

  (四)赔偿因借款人违反公约而对受托银行产生的损害;

  (五)剩余部分退还借款人。

  (五)剩余部分退还借款人。

  处分质押物所得金额不足以支付个人民居房公积金贷款本息和违反契约金、赔偿金时,处理为主有权向借款人、保障人追索不足部分。

  处分抵押物所得金额不足以支付个人商品房公积金贷款本息和违背合同金、赔偿金时,管理主题有权向借款人、保证人追索不足部分。

  第三十一条
处理大旨和受托银行专业人士在操办商品房公积金贷款职业职业中滥权、不负责地对待本职工作、徇私枉法的,依法予以纪律处分;构成犯罪的,依法追究刑责;产生的经济损失由法人所在单位承担。

  第三十一条
管理为主和受托银行工作人士在办理商品房公积金贷款专门的工作职业中滥权、不认真对待工作、贪赃舞弊的,依法予以纪律处分;构成犯罪的,依法追究刑责;变成的经济损失由义务人所在单位承担。

  第八章 附 则

  第八章 附 则

  第三十二条
在还款期内,受托银行和借款人需解除或改动借款左券的,必得经处理基本同意后,方可解除或转移协议。

  第三十二条
在还款期内,受托银行和借款人需解除或改动借款左券的,必需经管理中央同意后,方可解除或改变左券。

  借款公约的更换若涉及质押合同内容更换的,须按规定办理更改办理抵押登记手续。

  借款左券的改动若涉及抵押公约内容改动的,须按规定办理转移办理质押登记手续。

  第三十三条
管理基本应与受托银行签署承办个人民居房公积金贷款工作委托左券,明晰双方任务、任务、权利。

  第三十三条
管理为主应与受托银行签署承办个人商品房公积金贷款业务委托契约,明晰双方职分、任务、义务。

  第三十四条
借款人申请个人民居房公积金贷款额不足以支付购买住宅所需价款,向受托银行申请自己经营性个人民居房贷款的艺术,在专业操作规程显著。

  第三十四条
借款人申请个人商品房公积金贷款额不足以支付购买住宅所需价款,向受托银行申请自己经营性个人商品房贷款的主意,在事情操作规程鲜明。

  第三十五条
管理基本可依靠本办法制订《廊坊市个人民居房公积金贷款工作操作规程》,报管理委员会会批准后进行。

  第三十五条
管理为主可依附本办法制订《邯郸市个人商品房公积金贷款专业操作规程》,报管理委员会会批准后施行。

  第三十六条
借款人与管理为主、接受委托银行或管理中央与受托银行发出争论经调整无效的,当事人可向人民法院提议诉讼。

  第三十六条
借款人与治本骨干、受托银行或管理骨干与接受委托银行爆发争辨经调节无效的,当事人可向人民公诉机关提议诉讼。

  第三十七条 职工修建、翻新、大修的个人民居房公积金贷款办法,另行制定。

  第三十七条 职工修建、翻新、大修的个人民居房公积金贷款形式,另行制订。

  第三十八条 本办法自2005年5月1日起实行。

  第三十八条 本办法自二零零五年7月1日起实践。


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